外資系ファンドなどが国内不動産市場、

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不動産の売買に関することを中心に、日々の業務の中でガイドが感じたことや気になったこと、住宅購入のアドバイスなど、 … あなたの業者に売ったらいくら? 所有している不動産を業者に売ると、 …

サブプライム問題に端を発した信用収縮の余波がついにここまで来た。それは、J-REITの初の破綻。ニューシティ・レジデン投資法人（以下、ニューシ ティ）が資金繰りに行き詰まり、今月9日、東京地裁に民事再生法の申請を行なったのである。これは2001年の「REIT（上場不動産投資信託）」市場創 設から7年目にして、初めての破綻となる。

ただ、今回のJ-REITの破綻は、一般の事業会社との破綻とは性質が異なる。今回はそれについて考えてみたいと思う。

その前にまず、J-REIT誕生の背景から。J-REIT設立の原点には、バブル崩壊がある。バブル崩壊後の90年代、不良債権処理に苦しんだ銀行や企業 が次々と不動産を処分。そこに金融規制緩和の流れもあり投資信託という安定した金融商品に変えるという「賃貸流動化」のブームが起きた。そし て2001年、より公正で透明な市場を作ろうということで、不動産投資信託の専門市場J-REITが創設されたのである。

REITは株 式と同じように売買ができるため、個人が手軽に不動産に投資できるようになった。年率2％前後の高配当が得られ、一躍人気の金融商品になったのである。そ こに2004年頃から不動産バブルが到来。そのバブルを支えたのが、不動産投資を専門とするファンド（私募ファンド）と不動産投資法人（J-REIT） だった。

それによると、売上高は587億円で前期比5.8％減となったが、経常利益は126億2,000万円（前期比41％増）を確保し、過去最高益を達成した。

オフィスビルなど事業が順調に推移し、優良な都市開発プロジェクトへの積極投資で収益力を高めた。

単体の事業部門別売上高は、賃貸事業が251億円（同2.2％減）販売事業が79億円（同68％減）、その他事業（マネジメントフィー収入な ど）が14億円（36.5％減）で、全体売上高は344億円（同34％減）となった。単体の経常利益は111億円（同41％増）で、当期純利益は37億円 （同６％増）を確保した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090113-00000001-jsn-ind

契約書や規約、款で暴力団など反社会的勢力を取引相手にすることを拒絶する規定。通常、契約後に取引相手が反社会的勢力と判明した場合、契約を解除でき ることも定めている。暴力団は一般企業を装った証券取引や取引のほか、ホテルでのパーティー開催などを資金源にしており、反社会的勢力との関係遮断 が狙い。

米大手証券リーマン・ブラザーズの経営破綻（はたん）以降の世界的な株価暴落で、企業の有価証券評価損が膨らんでいる。東証１部上場（金融機関を除く、２月期、３月期決算）企業が、２００８年１０～１２月期に計上する評価損は６０００億円を超える見通しだ。

景気低迷に伴う本業の落ち込みに加え、“リーマン・ショック”による株安が企業業績に直撃し、０９年３月期の業績予想を下方修正する企業が増える可能性も高い。

港区タワーマンション　賃貸会社「ＡＢＣホーム・」（東京）の脱税事件で、東京地検特捜部は７日、法人税法違反容疑で、同社の顧問弁護士だった田中章雅容疑者（５５）を新たに逮捕した。

不動産の営業に関しての質問です。

中卒・18歳・男です。
不動産の賃貸営業に興味があり就職したいと考えているのですが、エイブルやミニミニの様な所に就職するのは難しいのでしょうか？また就職するにあたって有利になる条件などあれば教えてください。

投資用マンションの営業などもあるようですが賃貸営業の方でお願いします。

予算的に合う物件（賃貸マンション）だったのと、不動産屋さんの強い勧めで内覧に行くとってしまうのです

まず物件についている

食洗機が小振りだったので、これは小ぶり過ぎですね、、というと、「では大きいのに換えさせていただきます」とのこと。1階の物件だったので防犯が心配ですね、というと、SECOMにその場で電話して明日この部屋に来て防犯の弱い箇所を判断してもらい特別に強化する、とのこと。備え付けの電気が光り調節できないものだったので、これはonとoffしかできないですねというと、光り調節できるものに換えます、とのこと。